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法律法規

法律法規

關于我市物業服務用房配置的規定

發布時間:2016/10/13  來源:   點擊次數:2217

淄博市房產管理局

淄博市規劃局

 

淄房發〔2014〕90號


關于我市物業服務用房配置的規定

 

各區縣房管局、高新區房管處、文昌湖區城鄉建設局,各縣規劃局,各處、分局,各規劃設計單位,各房地產開發建設單位,各物業服務企業:

為貫徹落實《山東省物業管理條例》和《淄博市物業管理辦法》,進一步規范我市房地產開發建設單位對物業服務用房的配置工作,現結合我市實際,制定如下規定:

一、開發建設單位應按照建設工程項目總建筑面積(含地上面積和地下面積)的3‰至5‰配置物業服務用房,最少不低于100平方米。根據建設工程項目規模,具體配置比例細化如下:

(一)項目總建筑面積10萬平方米以下的(含10萬平方米),按照5‰的比例配置物業服務用房,最少不低于100平方米;

(二)項目總建筑面積10萬平方米至20萬平方米的(含20萬平方米),按照4‰的比例配置物業服務用房,最少不低于500平方米;

(三)項目總建筑面積20萬平方米以上的,按照3‰的比例配置物業服務用房,最少不低于800平方米。

二、物業服務用房應當與建設項目同步規劃、同步設計、同步施工、同步交付。

三、物業服務用房應以方便業主和物業管理活動為原則,相對獨立和集中,布局合理,位置宜在物業管理區域中心或主出入口附近。

四、物業服務用房應為具備水、電、采光、通風等正常使用功能的地上建筑,方便物業管理活動的正常使用。

五、下列用房原則上不得作為物業服務用房:

(一)設施設備用房; 

(二)門衛用房、技術層、設備層、架空層、夾層、車庫、公共衛生間等用房;

(三)地下及半地下室房屋; 

(四)其他不適宜物業管理的用房。 

六、開發建設單位在交付物業服務用房時應達到以下基本使用條件:

(一)已進行簡單裝修:房屋內墻面涂刷涂料,頂棚吊頂或涂刷涂料,衛生間墻地面鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具;

(二)具備獨立使用條件:符合安全、消防、環保、衛生等方面的要求,上下水、供電等設施完善,具備正常使用功能,并獨立計費;

(三)物業管理區域內配套供熱、通訊、有線電視、寬帶傳輸等設施的,應當在物業服務用房內預留端口或配套相關設施,具備正常使用功能。

七、本規定自2014年8月1日起施行,有效期至2019年7月31日。

 

 

 

淄博市房產管理局           淄博市規劃局

2014年6月20日

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